Bisnis Indekos Tak Menentu, Tak Laku hingga Bersaing dengan Hotel

Awalnya ide pembangunan usaha kos ini untuk menghidupi keluarganya yang terdiri dari suami dan tiga anaknya. Walaupun memakai uang pinjaman bank untuk mendirikannya, Hartanti dan suaminya kala itu optimis dapat melunasinya. 

“Saya termasuk yang pertama di daerah Kledokan ini yang merintis bisnis kos-kosan,” ujarnya. 

Pembayaran uang indekos dilakukan setiap enam bulan sekali, ia tak mau anak kos membayar setiap bulan sekali. “Jika bulanan nanti banyak yang tidak memperpanjang. Padahal kalau ada anak yang keluar, kita harus nge-cat kamar. Biaya tidak sedikit untuk melakukannya. Jadi saya tidak mau jika bulanan, hitungannya rugi,” papar nenek empat cucu ini. 

“Anak kos bayar per tahun Rp6juta, kalau setengah tahun Rp3juta," tambah Hartanti. 

Keadaan mulai berubah sejak datangnya pandemik di tahun 2020. Hartanti mengaku saat pertengahan tahun 2020, indekos miliknya hampir separo anak kos memutuskan pulang ke rumahnya masing-masing. Kondisi yang tidak menentu, kuliah yang mulai dilakukan secara daring, hingga kondisi keuangan orang tua yang tidak menentu menjadi permasalahannya. 

“Setiap hari saya memasang pengumuman di depan pintu garasi, bahwa kos masih ada kamar kosong. Lingkungan kami pun tiba-tiba jadi sepi.” 

Tak hanya dialami Hartanti, beberapa tetangganya yang mempunyai tempat kos juga mengeluhkan hal sama. Bahkan beberapa indekos yang baru saja dibangun dibiarkan mangkrak karena lama tak ada yang melirik. 

Pemilik indekos di sekitar daerah Ambarukmo, Sleman juga mengalami hal yang sama.  Salah satu pemilik kos, Ariani mengatakan kamar kos miliknya berjumlah delapan, terpaksa kosong dalam waktu yang lama. 

“Sudah kosong dalam waktu yang lama. Tidak ada mahasiswa yang kuliah,” ujar perempuan berusia 35 tahun ini. 

Setahun setelah awal masa pandemik, keadaan berangsur-angsur membaik. Satu per satu mahasiswa mulai datang. 

“Sekarang tempat kos milik saya mulai terisi, namun harga diturunkan. Saya tak berani matok harga sewa tinggi.” 

Tempat indekos saat ini bersaing dengan hotel dan homestay yang kosong. Pelayanan dan fasilitas yang memadai menjadikan tempat kos milik warga tak mampu bersaing. 

“Saat ini anak kuliah milih kamar mandi dalam, karena lebih safe dan meminimalkan kontak dengan penghuni lain. Ini yang membedakan dengan kos punya kepunyaan saya,” papar Ari. 

Agar kos milik warga tetap dilirik, harga yang murah dan kebersihan lingkungan menjadi prioritas. Saya sekarang membayar seorang pekerja bersih-bersih, kalau dihitung-hitung ya keluar uang lagi.”