Yogyakarta, IDN Times - Dewan Pengurus Daerah Real Estate Indonesia (DPD REI) DIY menilai kenaikan harga subsidi yang dilakukan pemerintah tahun ini masih terasa kurang. Tahun ini pemerintah menentukan harga rumah subsidi di Daerah Istimewa Yogyakarta (DIY) Rp162 juta.
"Berat mengejar rumah subsidi, walaupun kita senang pemerintah memperhatikan. Baru ada kenaikan setelah 5 tahun," kata Ketua REI DIY, Ilham Muhammad Nur, Selasa (4/7/2023).
Ilham menjelaskan salah satu alasannya adalah harga tanah di DIY saat ini sudah tinggi. Dari tahun ke tahun untuk pasokan rumah subsidi, hanya pada kisaran 200 - 300 unit.
"Tahun kemarin sekitar 400 unit rumah subsidi, itu dari pengembang dan produksi masyarakat. Harga lahan di DIY mahal, kami pengembang kesulitan melakukan suplai. Kalau kami sebagai orang bisniskan harus mendapatkan untung," kata Ilham.
Menurutnya jika memaksakan harga yang ada sekarang, pengembang bisa tidak untung. REI DIY mengusulkan agar harga rumah subsidi pada kisaran Rp200 jutaan.
Ilham mengusulkan untuk mencari jalan tengah tantangan suplai rumah subsidi di DIY ini, rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) ada kebijakan khusus. "Supaya MBR bisa dapat hunian dengan harga tanah yang sudah mahal, maka kami mengusulkan pembebasan PPN atau menjadi nol persen," ujar Ilham.
Kemudian penuruan PPh yang awalnya 2,5 persen menjadi 1 persen untuk rumah sederhana. Berdasar aturan yang ada, rumah sederhana bisa tiga kali dari harga yang diatur pemerintah. "Jadi kalau sekarang Rp162 juta, jadi tiga kalinya hampir Rp475 juta lah dianggap rumah sederhana," jelas Ilham.
Rumah sederhana itulah yang diusulkan agar ada kebijakan khusus terkait PPN dan PPh. Dengan begitu harga dapat ditekan. Digambarkan Ilham, jika rumah sederhana di kisaran Rp475 juta, bisa jadi Rp400 juta, atau harga Rp250 juta bisa jadi Rp220 juta atau di bawah harga tersebut.
Konsumen bisa mendapat harga lebih murah dengan pembebasan PPN dan penurunan PPh. Belum lagi jika ada fasilitas subsidi bunga, harga akan lebih terjangkau. Menurutnya secara suplai harga rumah dikisaran Rp250 juta masih banyak, dan bisa terjangkau masyarakat.
"Katakan rumah subsidi 200-300 (suplai unit per tahun), rumah dengan harga Rp250 jutaan, bisa sampai 500an unit per tahun. Tentu akan membantu masyarakat dengan gaji pas-pasan. Apabila tenor diperpanjang, pinjamannya 15 tahun bisa 20-30 tahun, mungkin angsurannya kecil sekali, di bawah Rp1,5 juta bahkan Rp1,2 juta atau Rp1jutaan," ucap Ilham.